Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) bildet die zentrale rechtliche Grundlage für die Ermittlung von Marktwerten in Deutschland. Ein sicheres Verständnis der Wertbegriffe, des Aufbaus der Verordnung sowie der darin verankerten Wertermittlungsverfahren ist für eine fachlich fundierte und nachvollziehbare Bewertung unerlässlich.

In diesem Seminar werden die maßgeblichen Wertbegriffe der ImmoWertV systematisch erläutert und der Aufbau der Verordnung verständlich dargestellt. Die Teilnehmenden erhalten einen umfassenden Überblick über die Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie über ergänzende Verfahren wie das Discounted-Cashflow-Verfahren. Anhand praxisnaher Anwendungsbeispiele wird gezeigt, wie die einzelnen Verfahren in unterschiedlichen Bewertungssituationen sachgerecht eingesetzt werden.

Darüber hinaus werden besondere Konstellationen der Marktwertermittlung behandelt, darunter die Bewertung von Erbbaurechten, Belastungen und Beschränkungen sowie Immobilienportfolios. Auch Aspekte der Immobilien Due Diligence werden eingeordnet. Das Seminar unterstützt die Teilnehmenden dabei, Bewertungsansätze sicher auszuwählen, rechnerisch nachzuvollziehen und im Gutachten fachlich korrekt zu begründen.

Themenschwerpunkte

• Die ImmoWertV als rechtliche Grundlage der Wertermittlung
• Aufbau und Systematik der Wertermittlungsverfahren
• Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren
• Discounted-Cashflow-Verfahren
• Sonderfälle der Marktwertermittlung, u. a. Erbbaurechte
• Belastungen, Beschränkungen und Portfoliobewertung
• Immobilien Due Diligence