Ein fundiertes Verständnis des Grundbuchs und der Grundpfandrechte ist eine wesentliche Voraussetzung für die rechtssichere Gestaltung und Bewertung von Immobilienfinanzierungen. Das Seminar vermittelt die maßgeblichen rechtlichen Grundlagen und zeigt auf, welche Auswirkungen unterschiedliche Ausgestaltungen von Grundpfandrechten auf die Praxis haben.
Im Mittelpunkt stehen die Grundschuld als wichtigstes Sicherungsinstrument sowie ihre verschiedenen Ausprägungen. Ergänzend werden die wesentlichen Merkmale der Hypothek aufgefrischt und praxisrelevante Fragestellungen rund um Rückgewährsansprüche, Abtretungen sowie das Prioritätsprinzip und den Zustimmungsvorbehalt behandelt. Darüber hinaus werden die Kreditsicherung durch Grundschulden, deren Vollstreckbarkeit und Teilvollstreckbarkeit sowie die Verwertung systematisch erläutert.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf typischen Herausforderungen bei Portfoliofinanzierungen und den daraus resultierenden Vollstreckungsproblemen. Ergänzend werden Themen wie Nachverpfändung, Mithaftvermerke und Pfandentlassungen sowie die wesentlichen Grundbuch- und Notarkosten, unter anderem bei der Neubestellung von Grundschulden, besprochen.
Anhand praxisnaher Beispiele erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die rechtlichen Zusammenhänge und lernen, typische Fragestellungen im Umgang mit Grundpfandrechten sicher einzuordnen und in der Praxis anzuwenden.
Themenschwerpunkte
- Aufbau und Funktion des Grundbuchs
- Grundstücksrechte und Grundpfandrechte
- Ausgestaltungen und Einsatz der Grundschuld
- Grundlagen der Hypothek
- Rückgewährsansprüche, Abtretung, Prioritätsprinzip und Zustimmungsvorbehalt
- Vollstreckbarkeit, Teilvollstreckbarkeit und Verwertung von Grundschulden
- Portfoliofinanzierungen, Nachverpfändung, Mithaftvermerke, Pfandentlassungen sowie Grundbuch- und Notarkosten
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